Слушать радио онлайн Слушать радио Ретро онлайн

Экспертная денежная оценка земельного участка

Майбородюк Наталья Дмитриевна
Майбородюк Н.Д.
Менеджер по административной
деятельности ООО «АГРО»

Всем известно, что земля – это природный ресурс. И хотя в создании такого ресурса человек не принимал никакого участия, сейчас какие-либо операции с ним являются платными. А для того, чтобы определить стоимость такого ресурса, а именно земли, проводят нормативную и экспертную денежные оценки.

Нормативная денежная оценка необходима для определения размера земельного налога.

Экспертная же денежная оценка проводится в том числе и для проведения гражданско-правового соглашения, связанного с земельным участком.

Более детально остановимся на рассмотрении экспертной денежной оценки земельного участка.

Экспертная денежная оценка земельного участка – это определение рыночной стоимости земельного участка, на которую влияют такие факторы, как: место расположения, наличие газоснабжения, энергообеспечения, водоснабжения, канализации, расстояния до ближайшей транспортной развязки, зоны отдыха и прочее. Но в первую очередь стоимость земельного участка зависит от спроса на рынке земли.

Определение рыночной стоимости земли предусматривает соблюдение определённых требований относительно уровня открытости и конъюнктуры рынка, типичности мотивации и независимости сторон соглашения, их компетентности, а также срока экспозиции объекта на рынке [2; с. 42].

Рыночная стоимость земельного участка должна соответствовать наиболее эффективному его использованию согласно целевого назначения.

Экспертная денежная оценка (http://www.agro.li/vidi-rabot-i-uslug/otsenka-i-retsenzirovanie-otchetov/ekspertnaya-denezhnaya-otsenka-zemelnykh-uchastkov) земельного участка проводится квалифицированным экспертом-оценщиком согласно этапов, которые определены в Указе №2 от 09.01.2003 г. "Об утверждении Порядка проведения экспертной денежной оценки земельных участков" и состоит из таких этапов:

  • исследования земельного участка, включая изучение ситуации на рынке земли;
  • определения вида стоимости земельного участка, соответственно условиям соглашения;
  • составления задания для оценки и заключения договора на проведение оценки;
  • сбора, обработки и анализа информации, которая необходима для проведения оценки;
  • определения наиболее эффективного использования земельного участка;
  • выбора и обоснования методических приёмов;
  • определения стоимости земельного участка по выбранным методическим приёмам и формулировки окончательных выводов;
  • составления отчёта об оценке [1].

Определение стоимости земельного участка предполагает использование одного или нескольких методов оценки, суть которых рассмотрим ниже.

Метод попарного сопоставления или статистического анализа рынка – стоимость земельного участка определяется уровнем цен, ранее продаваемых подобных объектов с учётом характера отчуждения.

Инвестиционный метод или метод капитализации земельной ренты – стоимость земельного участка определяется как капитализированный доход от использования земли собственником или от сдачи в аренду.

Экономический метод или метод соотношения (переноса) – стоимость земельного участка определяется как остаток между ожидаемой ценой улучшенного участка и затратами на земельные улучшения с учётом прибыли, или часть от общей стоимости улучшенного земельного участка.

Метод остатка для земли – стоимость земельного участка определяется разницей между стоимостью рентного дохода с улучшенного участка и стоимостью этих улучшений.

Метод распределения дохода – стоимость земельного участка определяется разницей между рентным доходом от сдачи в аренду улучшенного земельного участка и ожидаемым доходом от вложенного на улучшение капитала.

Метод развития - стоимость земельного участка определяется как разница между дисконтированными доходами от предполагаемого использования и затрат, связанных с переходом к этому использованию.

Окончательное определение стоимости земельного участка зависит от сравнительного анализа полученных результатов по выбранному (выбранным) методу (методам) оценки и рыночных данных.

Использованная литература

1. Приказ от 09.01.2003 №2 "Об утверждении Порядка проведения экспертной денежной оценки земельных участков";
2. Драпіковський О. Світовий досвід оцінки сільськогосподарської нерухомості / Олександр Драпіковський, Ірина Іванова // Землевпорядний вісник. – 2011. – №8. – С. 39-42

Яндекс.Метрика