Слушать радио онлайн Слушать радио Ретро онлайн

Експертна грошова оцінка земельної ділянки

Майбородюк Наталя Дмитрівна
Майбородюк Н.Д.
Менеджер з адміністративної
діяльності ТОВ "АГРО"

Всім відомо, що земля - це природний ресурс. І хоча у створенні такого ресурсу людина не приймала ніякої участі, зараз будь-які операції з нею є платними. А для того, щоб визначити вартість такого ресурсу, тобто землі, проводять нормативну і експертну грошові оцінки.

Нормативна грошова оцінка необхідна для визначення розміру земельного податку.

Експертна ж грошова оцінка проводиться в тому числі і для проведення цивільно-правових угод, пов'язаних із земельними ділянками.

Більш детально зупинимося на розгляді експертної грошової оцінки земельної ділянки.

Експертна грошова оцінка земельної ділянки - це визначення ринкової вартості земельної ділянки, на яку впливають такі фактори, як: місце розташування , наявність газопостачання , енергозабезпечення, водопостачання, каналізації, відстані до найближчої транспортної розв'язки, зони відпочинку та інше. Але в першу чергу вартість земельної ділянки залежить від попиту на ринку землі.

Визначення ринкової вартості землі передбачає дотримання певних вимог щодо рівня відкритості та кон'юнктури ринку, типовості мотивації і незалежності сторін угоди, їх компетентності, а також терміну експозиції об'єкта на ринку [2; с. 42].

Ринкова вартість земельної ділянки повинна відповідати найбільш ефективному її використанню згідно цільового призначення.

Експертна грошова оцінка (/ua/vidi-rabot-i-uslug/otsenka-i-retsenzirovanie-otchetov/ekspertnaya-denezhnaya-otsenka-zemelnykh-uchastkov) земельної ділянки проводиться кваліфікованим експертом - оцінювачем відповідно до етапів, які визначені в Указі № 2 від 09.01.2003р. "Про затвердження Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок" і складається з таких етапів:

  • дослідження земельної ділянки, включаючи вивчення ситуації на ринку землі;
  • визначення виду вартості земельної ділянки, відповідно до умов угоди;
  • складання завдання для оцінки та укладення договору на проведення оцінки;
  • збору, обробки та аналізу інформації, яка необхідна для проведення оцінки;
  • визначення найбільш ефективного використання земельної ділянки;
  • вибору та обґрунтування методичних прийомів;
  • визначення вартості земельної ділянки за обраними методичними прийомам і формулювання остаточних висновків;
  • складання звіту про оцінку [1].

Визначення вартості земельної ділянки передбачає використання одного або декількох методів оцінки, суть яких розглянемо нижче.

Метод попарного зіставлення або статистичного аналізу ринку - вартість земельної ділянки визначається рівнем цін, раніше проданих подібних об'єктів з урахуванням характеру відчуження.

Інвестиційний метод або метод капіталізації земельної ренти - вартість земельної ділянки визначається як капіталізований дохід від використання землі власником або від здачі в оренду.

Економічний метод або метод співвідношення (перенесення) - вартість земельної ділянки визначається як залишок між очікуваною ціною поліпшеної ділянки і витратами на земельні поліпшення з урахуванням прибутку, або частини від загальної вартості поліпшеної земельної ділянки.

Метод залишку для землі - вартість земельної ділянки визначається різницею між вартістю рентного доходу з поліпшеної ділянки і вартістю цих поліпшень.

Метод розподілу доходу - вартість земельної ділянки визначається різницею між рентним доходом від здачі в оренду поліпшеної земельної ділянки та очікуваним доходом від вкладеного на поліпшення капіталу.

Метод розвитку - вартість земельної ділянки визначається як різниця між дисконтованими доходами від передбачуваного використання і витратами, пов'язаними з переходом до цього використання.

Остаточне визначення вартості земельної ділянки залежить від порівняльного аналізу отриманих результатів за обраним (обраними) методом (методами) оцінки та ринкових даних.

Використана література

1. Наказ від 09.01.2003р. № 2 "Про затвердження Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок";
2. Драпіковський О. Світовий досвід оцінки сільськогосподарської нерухомості / Олександр Драпіковський, Ірина Іванова // Землевпорядний вісник. – 2011. – №8. – С. 39-42

Яндекс.Метрика