Слушать радио онлайн Слушать радио Ретро онлайн

Оценка земли

Экспертная оценка земли

Украинский земельный рынок развивается довольно стремительно.

В таком случае экспертная денежная оценка земельных участков является особенно важной, так как отсутствие актуальной и объективной информации о рыночной стоимости земельного участка приводит к невозможности осуществления успешного оформления документов для осуществления операции отчуждения (продажи, дарения и т.п.) земельного участка.

Для того чтобы принять выгодное и экономически обоснованное решение еще до заключения договора купли-продажи (дарения) земельного участка, прежде всего, необходимо знать его стоимость.

Именно поэтому денежная оценка земли является первоочередной и важной задачей.

Денежная оценка земли является необходимой в следующих ситуациях:

  • при определении рыночной стоимости земельного участка, в случаях оформления договора аренды такого участка, передачи его в залог, страхования, внесения в уставной капитал предприятия и т.п.;
  • в случае принятия выгодного и экономически обоснованного (управленческого) решения;
  • при определении стоимости земельного участка в случаях ликвидации (реорганизации) или банкротстве предприятия;
  • при оформлении банковского кредита, в котором земельный участок отдается в залог;
  • при приватизации земельного участка;
  • при отражении справедливой (рыночной) стоимости земельного участка (права аренды земли) в бухгалтерском учете;
  • при снижении финансовых рисков в кредитовании;
  • при определении размера причиненного ущерба;
  • при получении документального подтверждения стоимости земельного участка (отчет по оценке земли);
  • в иных ситуациях.

Оценка земельного участка - это определение его рыночной стоимости (определение рыночной стоимости права аренды земельного участка).

Рыночная стоимость земли зависит от местоположения, влияния множества внешних факторов, наличия спроса и предложения на земельном рынке.

При осуществлении денежной оценки земли необходимо учитывать наличие коммуникаций, их количественный и качественный состав, в том числе и возможность подключения к ним.

Рыночная стоимость земельного участка, в случаях его застройки, зависит от данных инженерно-геологических (геодезических) исследований.

Стоимость права аренды земельного участка также зависит от множества факторов, одними из которых являются:

  • права арендатора;
  • срок действия права аренды;
  • целевое назначение земельного участка;
  • обременения права аренды и права третьих лиц на объект оценки.

Методы, которые используются при определении экспертной стоимости земельного участка

Согласно требований, изложенных в Законе Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине", Законе Украины "Об оценке земли", Методике экспертной денежной оценки земельных участков, экспертная оценка стоимости земельного участка проводится с использованием таких методов (подходов):

  • доходный метод (капитализация чистого дохода от использования земельного участка);
  • сравнительный метод (сравнение стоимости продажи аналогичных земельных участков);
  • метод остатка земли (учитываются затраты на земельные улучшения).

Каждый, из перечисленных выше методов, имеет свои особенности.

Так, оценка земли сравнительным (рыночным) методом является наиболее удобной, так как этот подход максимально учитывает тенденции рынка земли. Вместе с этим, экспертная оценка земельных участков произведенная с использованием данного подхода может быть усложнена, так как рынок земли в Украине еще окончательно не сформировался, а также из-за отсутствия сведений корректирующих коэффициентах и поправках.

Экспертная оценка земли, при которой используется доходный метод, проводится в тех случаях, когда земля приносит прибыль в результате хозяйственной деятельности или в случаях аренды находящихся на земельном участке зданий и сооружений. В данном случае стоимость земельного участка отображает способность приносить прибыль в будущем.

Экспертная оценка с использованием подхода остатка земли, используется для оценки земельных участков, на которых произведены улучшения. В данном случае, определение затрат на земельный участок производится с использованием рыночной стоимости таких улучшений, с обязательным учетом наиболее выгодного его использования.

Для проведения экспертной оценки земельного участка необходимо предоставить следующие документы*:

  • оригинал и 2 копии документов, которые удостоверяют право собственности на земельный участок;
  • оригинал и 2 копии паспорта собственника земельного участка;
  • оригинал и 2 копии идентификационного кода собственника земельного участка;
  • оригинал и 2 копии документации по землеустройству (технической документации/ проекта отвода) на земельный участок;
  • оригинал и 2 копии технического паспорта на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке (при наличии построек и сооружений);
  • оригинал и 2 копии документов, которые удостоверяют право собственности на недвижимое имущество, которое размещено на земельном участке (при наличии построек и сооружений);
  • иные дополнительные документы, по требованию оценщика.

Стоимость услуг по экспертной оценке земельных участков коммерческого назначения, либо собственниками которых является юридические лица (физические лица-предприниматели), является индивидуальной и оговаривается в каждом случае отдельно.

Специалисты ООО "АГРО" обладают многолетним опытом практической деятельности в сфере экспертной оценки земельных участков, которая проводится в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Срок выполнения оценки, как правило, не превышает трех рабочих дней** и оговаривается в каждом случае индивидуально.

______________________________

* Перечень документов является ориентировочным, и касается в основном земельных участков некоммерческого использования, собственниками которых являются физические лица.

** При определении срока предоставления услуг учитываются только рабочие дни, без Сб и Вс, а также иных праздничных дней, определенных КЗоТ Украины.

Кадастрова карта Державна геодезична мережа Карта адміністративно-територіального утрою


Конвертер


Что конвертируем:
Я хочу перевести:

Результат:
Яндекс.Метрика