Слушать радио онлайн Слушать радио Ретро онлайн

Оценка для целей налогообложения

Порядок проведения оценки для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 4 марта 2013г. N 231.

Этот Порядок определяет механизм проведения оценки недвижимого и движимого имущества для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, в целях исчисления дохода налогоплательщика - физического лица от продажи (обмена) или иного дохода такого налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения движимого и недвижимого имущества (кроме случаев его наследования и дарения), а также исчисления суммы государственной пошлины, налогов и других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством.

При проведении оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, применение такого Порядка является обязательным, а действие его распространяется на оценку:

  • недвижимого имущества (объекты недвижимости) - земельные улучшения (объекты малоэтажного жилищного строительства, в том числе дачного и усадебного типа, а также их части, объекты многоэтажного жилищного строительства, а также их части, объекты нежилого фонда, а также их части, объекты незавершенного строительства), а также земельные участки, их части;
  • движимого имущества (кроме легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов, если для определения дохода от продажи (обмена) по выбору налогоплательщика - физического лица используется их среднерыночная стоимость в соответствии со статьей 173 Налогового кодекса Украины, других актов законодательства, а также кроме случаев, когда доход физического лица, которое отчуждает движимое имущество в виде легкового автомобиля и / или мотоцикла, и / или мопеда, которые зарегистрированы в Украине, не подлежит налогообложению);
  • имущественных прав на недвижимое (объекты недвижимости) и движимое имущество.

Оценка имущества для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством проводится с применением методических подходов, методов оценки, которые являются составными частями методических подходов или результатом комбинирования нескольких таких подходов, а также оценочных процедур.

Оценочная стоимость недвижимого имущества (объектов недвижимости), имущественных прав на него, кроме объектов незавершенного строительства, определяется путем применения сравнительного подхода с учетом информации о продаже недвижимого имущества (объектов недвижимости), что продано не более чем за шесть месяцев до даты проведения оценки или предлагается для продажи на дату проведения оценки.

Оценочная стоимость движимого имущества, имущественных прав на него определяется путем применения сравнительного подхода с учетом информации о продаже или предложение к продаже такого имущества, имущественных прав.

Оценка колесных транспортных средств производится с учетом технических, технологических характеристик и особенностей соответствующего объекта, условий его эксплуатации, обслуживания и хранения, технического состояния на основании соответствующей технической, справочной, учетной документации, требований Методики товароведческой экспертизы и оценки колесных транспортных средств, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины и Фонда государственного имущества Украины.

Оценочная стоимость объектов незавершенного строительства определяется путем применения метода прямого воспроизведения затратного подхода и / или сочетания нескольких методических подходов.

Оценочная стоимость объекта оценки с учетом его индивидуальных характеристик и особенностей может по выбору субъекта оценочной деятельности определяться путем применения других методических подходов, предусмотренных национальными стандартами оценки.

Срок составления отчета об оценке указывается в договоре об оценке и не может превышать 14 рабочих дней.

Исходными данными для определения оценочной стоимости объекта оценки могут быть информация, предоставленная заказчиком оценки, в частности из материалов технической инвентаризации, подготовленных соответствующим субъектом хозяйствования (при наличии), документы, подтверждающие право собственности или пользования, проектно-сметная документация на объект незавершенного строительства (при наличии) другие документы, представленные субъекту оценочной деятельности заказчиком оценки, а также информация о продаже и предложении подобных объектов.

Ответственность за достоверность исходных данных, предоставленных заказчиком оценки (полученных от него) для проведения оценки, несет заказчик оценки.

По результатам оценки субъект оценочной деятельности составляет отчет об оценке, который является действительным при условии включения информации из отчета об оценке в единую базу данных отчетов об оценке и присвоении такому отчету регистрационного номера.

Информация из отчета об оценке, которая включается в единую базу данных отчетов, составляется по установленной Фондом государственного имущества Украины форме и является приложением к отчету об оценке.

Оценочная стоимость недвижимого имущества (объекта недвижимости) указывается в заключении о стоимости объекта оценки, который является составной частью отчета об оценке.

Срок действия отчета об оценке, который составляет не более шести месяцев с даты проведения оценки, указывается в таком отчете.

Кадастрова карта Державна геодезична мережа Карта адміністративно-територіального утрою


Конвертер


Что конвертируем:
Я хочу перевести:

Результат:
Яндекс.Метрика