Слушать радио онлайн Слушать радио Ретро онлайн

Землеустроительные работы

Общегосударственные и региональные (республиканские) программы использования и охраны земель

Общегосударственные и региональные программы использования и охраны земель разрабатываются в развитие программ экономического, научно-технического и социального развития Украины и охраны окружающей среды.

Общегосударственные и региональные программы использования и охраны земель определяют состав и объемы первоочередных и перспективных мероприятий по использованию и охране земель, а также объемы и источники ресурсного обеспечения их реализации.

Порядок разработки общегосударственных и региональных программ использования и охраны земель устанавливается Кабинетом Министров Украины.

Схемы землеустройства и технико-экономические обоснования использования и охраны земель административно-территориальных единиц

Схемы землеустройства и технико-экономические обоснования использования и охраны земель административно-территориальных единиц разрабатываются с целью определения перспективы по использованию и охране земель, для подготовки обоснованных предложений в области земельных отношений, организации рационального использования и охраны земель, перераспределения земель с учетом потребности сельского, лесного и водного хозяйств, развития сел, поселков, городов, территорий оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения и т.п.

Сроки реализации мероприятий, определенных схемой землеустройства и технико-экономическими обоснованиями использования и охраны земель административно-территориальных единиц, зависят от поставленных задач, но не могут быть меньше 10 - 15 лет.

Проекты землеустройства по установлению (изменению) границ административно-территориальных единиц

Для установления или изменения границ административно-территориальных единиц разрабатываются проекты землеустройства по установлению (изменению) границ соответствующих административно-территориальных единиц.

Проекты землеустройства по установлению (изменению) границ административно-территориальных единиц разрабатываются для создания полноценной жизненной среды и создания благоприятных условий их территориального развития, обеспечения эффективного использования потенциала территорий с сохранением их природных ландшафтов и историко-культурной ценности, с учетом интересов собственников земельных участков, землепользователей, в том числе арендаторов, и утвержденной градостроительной документации.

Проект землеустройства по установлению (изменению) границ административно-территориальных единиц включает:

  • пояснительную записку;
  • задание на выполнение работ;
  • решение о разработке проекта землеустройства по установлению или изменению границ административно-территориальных единиц;
  • удостоверенные в установленном порядке копии генерального плана населенного пункта, решений о его утверждении (в случае изменения границ населенного пункта);
  • выкопировка из схемы землеустройства и технико-экономического обоснования использования и охраны земель административно-территориальной единицы (создание), а в случае ее отсутствия - выкопировка из проекта формирования территорий сельских, поселковых советов;
  • выкопировка из кадастровых карт (планов) с отображением существующих (при их наличии) и проектных границ административно-территориальной единицы;
  • экспликация земель в существующих (при их наличии) и проектных границах административно-территориальной единицы;
  • описание границ административно-территориальных единиц;
  • материалы согласования проекта;
  • материалы выноса границ административно-территориальных единиц в натуру (на местности) с каталогом координат их поворотных точек.

Проект землеустройства по изменению границ населенного пункта может также предусматривать связанные с этим изменения границ других смежных административных единиц, если принятие решения об их изменении по закону относится к компетенции одного органа.

Границы административно-территориальных единиц определяются как по суше, так и по водному пространству.

Проекты землеустройства по установлению (изменению) границ сел, поселков, городов разрабатываются по решению соответствующего сельского, поселкового, городского совета.

Проект землеустройства по установлению (изменению) границ района разрабатывается по решению соответствующего районного совета, а в случае если районный совет не образован - областного совета.

Проект землеустройства по установлению (изменению) границ административно-территориальной единицы подлежит согласованию сельскими, поселковыми, городскими, районными советами, районными государственными администрациями, за счет территории которых планируется осуществить расширение ее границ. В случае расширения границ населенного пункта за счет территории, которая не входит в состав соответствующего района или если районный совет не образована, проект согласовывается с Советом министров Автономной Республики Крым, областной государственной администрацией.

В случае установления границ городов проект также согласовывается с Верховной Радой Автономной Республики Крым, областным советом.

Решение об установлении (изменении) границ административно-территориальных единиц является одновременно решением об утверждении проектов землеустройства по их установлению (изменению).

Проект землеустройства по установлению (изменению) границ административно-территориальных единиц составляется в бумажной и электронной (цифровой) формах.

Сведения об установлении (изменении) границ административно-территориальных единиц вносятся в Государственный земельный кадастр. Сведения об установленных (измененных) границах административно-территориальных единиц указываются в выписке из Государственного земельного кадастра, который бесплатно выдается соответствующему сельскому, поселковому, городскому, районному, областному совету.

Составной частью проекта землеустройства по установлению и изменению границ населенного пункта является перечень земельных участков государственной собственности (с указанием их кадастровых номеров, местонахождение, площади и целевого назначения) , которые переходят в собственность соответствующей территориальной общины.

Проекты землеустройства по организации и установлению границ территорий природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения

Проекты землеустройства по организации и установлению границ территорий природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения разрабатываются согласно законов Украины, других нормативно-правовых актов, принятых в соответствии с ними, с целью сохранения природного разнообразия ландшафтов, охраны окружающей среды, поддержания экологического баланса, создания мест для организованного лечения и оздоровления людей, массового отдыха и туризма, создания пригородных зеленых зон, сохранения и использования объектов культурного наследия, научно-исследовательских работ.

Проектами землеустройства по организации и установлению границ территорий природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения определяются местоположение и размеры земельных участков, владельцы земельных участков, землепользователи, в том числе арендаторы, а также устанавливается режим использования и охраны территорий природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного (округа и зоны санитарной (горно-санитарной) охраны), рекреационного и историко-культурного (охранные зоны) назначения.

В случае изменения землевладельца и землепользователя, в том числе арендатора, в пределах этих территорий они обязаны обеспечивать режим охраны земельных участков и их сохранение в соответствии с установленным правовым режимом использования.

Порядок разработки проектов землеустройства по организации и установлению границ территорий природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения устанавливается Кабинетом Министров Украины.

Проекты землеустройства по отводу земельных участков

Проект отвода земельного участка разрабатывается в случае формирования нового земельного участка (кроме раздела и объединения) или изменения целевого назначения земельного участка.

Проекты землеустройства по отводу земельных участков согласовываются и утверждаются в порядке, установленном Земельным кодексом Украины.

Проекты землеустройства по отводу земельных участков включают:

  • задание на разработку проекта землеустройства;
  • пояснительную записку;
  • копию ходатайства (заявления) о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка (в случае формирования и / или изменения целевого назначения земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности);
  • решение Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым, соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка (в случаях, предусмотренных законом);
  • письменное согласие землевладельца (землепользователя), заверенное нотариально (в случае выкупа (изъятия) земельного участка в порядке, установленном законодательством), или решение суда;
  • справку из государственной статистической отчетности о наличии земель и распределении их по собственникам земель, землепользователям, угодьями;
  • материалы геодезических изысканий и землеустроительного проектирования (в случае формирования земельного участка);
  • сведения об исчислении площади земельного участка (в случае формирования земельного участка);
  • копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке (при наличии таких объектов);
  • расчет размера потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства (в случаях, предусмотренных законом);
  • расчет размера убытков собственников земли и землепользователей (в случаях, предусмотренных законом);
  • акт приемки-передачи межевых знаков на хранение (в случае формирования земельного участка);
  • акт переноса в натуру (на местность) границ охранных зон, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон и зон особого режима использования земель при их наличии (в случае формирования земельного участка);
  • перечень ограничений в использовании земельных участков;
  • выкопировку из кадастровой карты (плана) или другие графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка (в случае формирования земельного участка);
  • кадастровый план земельного участка;
  • материалы перенесения границ земельного участка в натуру (на местность) (в случае формирования земельного участка);
  • материалы согласования проекта землеустройства.

Проекты землеустройства по созданию новых и упорядочению существующих землевладений и землепользований

Проекты землеустройства по созданию новых землевладений и землепользований разрабатываются с целью обоснования размеров и границ земельных участков с учетом требований рационального использования и охраны земель.

Проекты землеустройства по созданию новых землевладений и землепользований разрабатываются на основе схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц и территорий природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения с учетом материалов предварительного согласования местоположения объекта землеустройства.

Проектами землеустройства по упорядочению существующих землевладений и землепользований предусматриваются мероприятия по упорядочению структуры земельных угодий, устранения чересполосицы, дальноземелья, изломанности границ, эрозионных процессов и других экологических последствий нерационального использования земель и создание территориальных условий для функционирования всех отраслей экономики, формирования и совершенствования рациональной системы существующего землевладения и землепользования.

Проекты землеустройства, обеспечивающие эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий

Проекты землеустройства, обеспечивающие эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий, разрабатываются с целью организации сельскохозяйственного производства и упорядочения сельскохозяйственных угодий в пределах землевладений и землепользований для эффективного ведения сельскохозяйственного производства, рационального использования и охраны земель, создания благоприятной экологической среды и улучшение природных ландшафтов.

Проекты землеустройства, обеспечивающие эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий, определяют:

  • размещение производственных зданий и сооружений;
  • организацию землевладений и землепользований с выделением севооборота, исходя из экологических и экономических условий, формирования инженерной и социальной инфраструктуры;
  • определение типов и видов севооборота с учетом специализации сельскохозяйственного производства;
  • составление схем чередования сельскохозяйственных культур в севообороте;
  • проектирование полей севооборота;
  • разработку плана перехода к принятому севообороту;
  • перенос в натуру (на местность) запроектированных полей севооборота.

Порядок разработки проектов землеустройства, обеспечивающих эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий, устанавливается Кабинетом Министров Украины.

Проекты землеустройства по упорядочению территории населенных пунктов

Проекты землеустройства по упорядочению территории населенных пунктов составляются на основе утвержденных в установленном законодательством порядке генеральных планов населенных пунктов или могут разрабатываться отдельной их частью.

Проекты землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов составляются с целью обоснования, разработки и последующей реализации необходимого объема организационных и инженерно-технических мероприятий по освоению, улучшению качества земель, их рационального использования и охраны, защиты от разрушительных процессов.

Проекты землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов разрабатываются на определенный период и поэтапно согласно генеральным планам населенных пунктов и определяют:

  • целевое назначение земель;
  • земли, находящиеся в собственности, пользовании, в том числе арендованные;
  • организационные, правовые, финансовые и другие меры по совершенствованию структуры территорий, освоение земель, улучшение их качества, рекультивации, консервации;
  • необходимость и объемы экономического стимулирования рационального использования и охраны земель;
  • меры для обеспечения режима использования земель охранных зон, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон и зон особого режима использования, а также возмещения убытков собственникам земли и землепользователям в результате установления этих зон;
  • направления природоохранной деятельности.

Проекты землеустройства могут предусматривать также формирование земельных участков государственной и коммунальной собственности за счет земель, не предоставленных в пользование.

Проекты землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов подлежат согласованию в порядке согласования проектов землеустройства по отводу земельных участков и утверждаются сельскими, поселковыми, городскими советами.

Рабочие проекты землеустройства по рекультивации нарушенных земель, землевания малопродуктивных угодий, защите земель от эрозии, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, оползней, уплотнения, закисления, загрязнения промышленными и другими отходами, радиоактивными и химическими веществами, улучшения сельскохозяйственных земель, повышения плодородия почв

Рабочие проекты землеустройства составляются с целью реализации мероприятий, предусмотренных схемами использования и охраны земель, схемами и проектами землеустройства на основе изысканий специального назначения.

Рабочие проекты землеустройства составляются на выполнение мероприятий, предусмотренных схемами использования и охраны земель, требующих капитальных вложений.

Состав и содержание рабочих проектов землеустройства устанавливаются в зависимости от конкретных природно-экономических условий, предусмотренных мероприятий в соответствии с нормативно-правовыми актами.

Техническая документация по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности)

Установление границ земельного участка в натуре (на местности) проводится согласно топографо-геодезических и картографических материалов.

Установление границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется на основе технической документации по землеустройству, согласно которой определяется местоположение поворотных точек границ земельного участка в натуре (на местности).

Документация по землеустройству относительно установления границ жилой и общественной застройки разрабатывается в составе генерального плана населенного пункта, проектов распределения территорий и является основой для установления границ земельных участков в натуре (на местности).

Границы земельного участка в натуре (на местности) закрепляются межевыми знаками установленного образца.

В случае, если границы земельных участков в натуре (на местности) совпадают с естественными и искусственными линейными сооружениями и рубежами (реками, ручьями, каналами, лесными, путями, путевыми сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими линейными сооружениями и рубежами и т.п.), межевые знаки могут не устанавливаться.

Собственники земли и землепользователи, в том числе арендаторы, обязаны придерживаться границ земельного участка, закрепленного в натуре (на местности) межевыми знаками установленного образца.

Межевые знаки сдаются по акту под надзор на сохранение собственникам земли и землепользователям, в том числе арендаторам.

Техническая документация по землеустройству относительно разделения и объединения земельных участков

Техническая документация по землеустройству относительно разделения и объединения земельных участков включает:

  • пояснительную записку;
  • техническое задание на составление документации, утвержденное заказчиком документации;
  • кадастровые планы земельных участков, которые объединяются в один земельный участок, или части земельного участка, которая выделяется в отдельный земельный участок;
  • материалы полевых геодезических работ;
  • акт приемки-передачи межевых знаков на хранение при разделе земельного участка по границе раздела;
  • перечень обременений прав на земельный участок, ограничений на его использование и имеющиеся земельные сервитуты;
  • нотариально удостоверенное согласие на раздел или объединение земельного участка залогодержателей, пользователей земельного участка (в случае нахождения земельного участка в залоге, пользовании);
  • согласие собственника земельного участка, для земель государственной собственности - органа, уполномоченного осуществлять распоряжение земельным участком, на раздел или объединение земельных участков пользователем (кроме случаев раздела земельного участка в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на нем).

Специальные тематические карты и атласы состояния земель и их использования

Специальные тематические карты и атласы составляются с целью отражения в них:

  • состояния земель и их использования;
  • данных зонирования и природно-сельскохозяйственного районирования;
  • определения мер по землеустройству по организации рационального использования и охраны земель.

Техническая документация по землеустройству относительно установления границ части земельного участка, на которую распространяются права субаренды, сервитута

Установление границ части земельного участка, на которую распространяются права субаренды, сервитута, проводится согласно топографо-геодезических и картографических материалов.

Техническая документация по землеустройству относительно установления границ части земельного участка, на которую распространяются права субаренды, сервитута, включает:

  • пояснительную записку;
  • техническое задание на составление документации, утвержденное заказчиком документации;
  • кадастровый план земельного участка с указанием границ части земельного участка, на которую распространяются права субаренды, сервитута;
  • материалы полевых геодезических работ;
  • копии документов, являющихся основанием для возникновения прав субаренды, сервитута.

Изготовление обменных файлов формата XML для присвоения кадастрового номера

В случаи необходимости, специалисты ООО "АГРО" изготовят для Вас землеустроительную документацию, а также подготовят информацию на магнитном носителе (обменный файл формата XML) для внесения соответствующей информации в базу данных государственного кадастрового учета земельных участков (присвоения кадастрового номера земельному участку).

Присвоение кадастрового номера является необходимым, прежде всего, для оформления земельного участка.

Кадастровый номер является существенным условием при заключении всех гражданско-правовых соглашений (договоров купли-продажи, мены, дарения и т.п).

Обращаем Ваше внимание, что если Вы имеете государственный акт на земельный участок старого образца (выдавался до 2003 года), присвоение кадастрового номера также является необходимым (за исключением тех случаев, если такой кадастровый номер уже был присвоен).

Топографическая съёмка (масштабы 1:500 - 1:5000) и её обновление

Топографическая съёмка - это совокупность работ по созданию планов местности или топографических карт с помощью измерения расстояний, углов, высот и т. п., используя различные инструменты. Такой способ съёмки получил название наземной.

Получение же изображений с помощью летательных аппаратов получило название аэрофотосъёмки или космической съёмки.

Следует отметить, что среди наземной съёмки выделяют плановую, высотную и комбинированную.

Плановая или теодолитная съёмка предполагает получение (составление) топографической карты без учета рельефа. То есть, производится съёмка исключительно ситуации (совокупности объектов местности). С помощью топографической съёмки возможно построить цифровую модель местности.

Высотная (нивелирная) съёмка предусматривает выполнение и определение высотного положения точек рельефа и конструктивных элементов зданий.

Топографическая съёмка состоит из:

  • рекогносцировочных работ на местности (изучение и обследование земельного участка, выявление пунктов государственной геодезической сети);
  • проектирования съёмочной сети;
  • привязки съёмочной сети;
  • выполнения линейно-угловых измерений элементов местности;
  • обработки полученных результатов измерений;
  • создания топографического плана в соответствии с выбранным масштабом.

Кадастровая съёмка (определение и восстановление границ земельного участка, установления границ земельных участков на местности (в натуре))

Кадастровая съёмка - это комплекс работ, который выполняется для определения и обновления границ земельного участка.

Кадастровой съёмкой также называют полярную съёмку всех поворотных точек, которые находятся на границах земельного участка либо сервитутов.

Кадастровою съёмку производят используя современное оборудование, с помощью которого возможно получить все необходимые данные о земельном участке.

Выполняя земельно-кадастровые съёмки в городах, объектами кадастрового учета являются земельные участки, угодья и кадастровые кварталы, как наименьшие единицы кадастрового зонирования, которые можно охарактеризовать с помощью таких показателей как: форма, размер, местоположение, площадь.

Все эти показатели получают путем специальных измерений в натуре, а именно в процессе проведения кадастровой съёмки.

С помощью этих данных можно получить информацию о пространственном положении объекта, о застроенной или благоустроенной площади земельного участка, наличии твердых покрытий и газонов, характеристик строений и т.п.

Кадастровая съёмка включает:

  • установление границ участка с помощью геодезического оборудования;
  • согласование границ участков со смежными владельцами и/или землепользователями;
  • обновление границ участка на местности;
  • установление границ определенных частей участка, которые имеют ограничения и обременения по их использованию;
  • изготовление кадастровых планов.

Изготовление схем, кадастровых планов

Схемы, кадастровые планы изготавливаются по инициативе заинтересованного юридического или физического лица.

Работы по изготовлению схем, кадастровых планов состоят из:

  • подготовительных работ;
  • изготовления документации в текстовом и графическом виде;

Подготовительные работы включают в себя:

  • получение топографо-геодезического плана территории;
  • получение сведений о проектировочном земельном участке и смежных с ним земельных участков;
  • получение сведений о правах на объекты капитального строительства, находящиеся на земельном участке;
  • получение сведений о территориальной зоне, особые условия использования и т.д.
Кадастрова карта Державна геодезична мережа Карта адміністративно-територіального утрою


Конвертер


Что конвертируем:
Я хочу перевести:

Результат:
Яндекс.Метрика